PLATTE DAKEN IN ARNHEM,
WIJK VOOR WIJK
Elke Arnhemse wijk is in een andere tijd gebouwd, en dat zie je aan de daken. Wij vertrekken vanuit Arnhem en werken in heel de stad. Hieronder leest u per wijk welke platte daken er liggen en waar een lekkage meestal begint.
Laatst bijgewerkt:
Gratis inspectie · geen voorrijkosten · 24/7 bereikbaar bij spoed
DE BOUWTIJD BEPAALT HET DAK
Een herenhuis uit 1880 heeft een ander plat dak dan een eengezinswoning uit 1990, en een portiekflat uit de jaren vijftig is weer iets anders. Bij oudere huizen ligt het dakleer meestal op een aanbouw, een achterhuis of een dakkapel. In de wijken van na de oorlog ook op flats, garages en bergingen.
De bouwjaren en woningtypen hieronder komen uit openbare bronnen, zoals Wikipedia en het Rijksmonumentenregister. Wat we over de daken schrijven, is vakkennis in het algemeen: hoe het bij u zit, zien we pas op het dak. Die inspectie is gratis en voorrijkosten rekenen we niet.
Woningen, bedrijfspanden en winkels: we doen ze allemaal. Ook VvE's, verhuurders, woningcorporaties, beheerders en aannemers kunnen bij ons terecht.
DE OUDE WIJKEN
Twee van deze wijken, het Spijkerkwartier en Geitenkamp, zijn rijksbeschermd stadsgezicht. Wilt u daar iets aan het dak veranderen dat vanaf de straat te zien is, lees dan eerst de vraag daarover onderaan deze pagina.
Spijkerkwartier
De straten van het Spijkerkwartier zijn tussen 1878 en 1889 door particulieren bebouwd. Het zijn herenhuizen die met souterrain vaak vier verdiepingen hoog zijn, en de meeste zijn later in etages verdeeld of geschikt gemaakt voor kamerbewoning. Sinds 2007 is de wijk rijksbeschermd stadsgezicht.
Bij zulke panden zit het platte dak meestal aan de achterkant: op een achterhuis of een uitbouw. Daar komen dakleer, gevel en oude goten bij elkaar, en daar begint een lekkage vaak. Wonen er meerdere huishoudens in één pand, spreek dan af wie het aanspreekpunt is voor de inspectie.
Klarendal
Klarendal is een van de oudste uitbreidingen van Arnhem: de eerste delen zijn vanaf 1830 gebouwd. Het is een volkswijk met vooral kleine woningen, ruim 4.100 in totaal. In het zuidelijke deel is in de jaren zeventig en tachtig grootschalig gesaneerd, met de nadruk op woningverbetering.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. Bij de woningen aan de Klarendalseweg 219 tot en met 222, een rijksmonument uit 1910-1911 in het complex Mussenberg, noemt het monumentenregister brede platgedekte houten dakkapellen. Op zo'n dakkapel ligt een klein plat dak, en de naad tussen dakkapel en pannendak is een bekende plek voor lekkage. Ook schuren en aanbouwen achter kleine rijwoningen hebben vaak een plat dak.
Sint Marten en Sonsbeek-Zuid
Sint Marten is rond 1900 in zeven jaar gebouwd, op licht glooiende grond. In 1975 begon de reconstructie van de wijk: veel oude huizen zijn vervangen door flatwoningen van maximaal vier hoog, en andere oude panden zijn alsnog opgeknapt.
Daardoor staan hier twee soorten daken naast elkaar. Kleine flats hebben vaak één plat dak voor het hele gebouw, en dan beslist meestal de VvE of de verhuurder over het onderhoud. Bij de oudere huizen gaat het eerder om een aanbouw of dakkapel, en dan bent u zelf aan zet.
Geitenkamp
Geitenkamp is tussen 1920 en 1930 gebouwd naar een plan van ir. W. Schaap, directeur van Gemeentewerken, en telt ongeveer 2.000 woningen. Sinds 2008 is ook deze wijk rijksbeschermd stadsgezicht.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. Het woonblok aan de Geitenkamp uit 1928, een rijksmonument van architect J. Gratama, heeft een zadeldak met rode pannen en een zeer brede, plat gedekte houten dakkapel. Voor een dakdekker met dakleer zit het werk precies daar: het platte dak op de dakkapel en de aansluiting op de pannen. Bij een dakkapel van die leeftijd kijken we ook naar het houtwerk onder het dakleer, want na een lekkage zit daar vaak het echte probleem.
Het Broek
Het Broek bestaat uit de buurten Arnhemse Broek, Van Verschuerbuurt, Bij de John Frostbrug en Statenkwartier, en er hoort een groot industrieterrein bij. In de tweede helft van de negentiende eeuw ontstond hier het eerste echte industriegebied van Arnhem; in 1866 bouwde de gemeente er een gasfabriek. Eind jaren tien is het terrein opgehoogd met zand uit de afgraving voor de nieuwe wijk Geitenkamp.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. Op een bedrijventerrein gaat het om andere daken dan bij een woning: grote platte daken op hallen en bedrijfspanden, waar een kleine lekkage al snel schade geeft aan voorraad of apparatuur. Ook zulke daken repareren en vervangen we met bitumen dakbedekking.
DE WIJKEN VAN DE WEDEROPBOUW
Rond en na de oorlog kwamen er wijken met flats, maisonettes en rijen eengezinswoningen. In Presikhaaf en Malburgen is een deel daarvan inmiddels gesloopt voor nieuwbouw.
Presikhaaf
Presikhaaf is na de Tweede Wereldoorlog gebouwd; in 1949 kwamen de eerste laagbouwwoningen. De wijk heeft portiekflats, maisonettes en eengezinswoningen, en in het oudere deel zijn na 2006 woningen gesloopt voor nieuwbouw. Er liggen drie bedrijventerreinen: IJsseloord 1 en 2 en de IJsselburcht.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. In een naoorlogse wijk als deze ligt dakleer niet alleen op flats, maar ook op bergingen en garages achter de eengezinswoningen. Ook voor een bedrijfspand met een plat dak kunt u bij ons terecht: lekkage zoeken, repareren of de dakbedekking vervangen.
Monnikenhuizen
Monnikenhuizen bestaat uit de buurten Monnikenhuizen, Arnhemse Allee en Klarenbeek, met samen ruim 2.300 woningen. De buurt Monnikenhuizen komt uit de jaren vijftig en heeft laagbouw en flats. Bij de Arnhemse Allee is ongeveer een derde in de jaren vijftig gebouwd en meer dan de helft in de jaren zeventig.
Dakleer gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Op daken van deze leeftijd is de dakbedekking dus vaak al eens vervangen, of het is binnenkort zover. Moet het dak opnieuw, dan is dat het moment om het meteen te isoleren.
Malburgen
Malburgen ligt ten zuiden van de Rijn en bestaat uit Malburgen-West en Malburgen-Oost. De bouw begon in 1937, in 1940 stonden er ongeveer 360 huizen, en tijdens de Slag om Arnhem werd een groot deel van de wijk verwoest. In 2007 kwam Malburgen op de lijst van veertig wijken die voor verbetering in aanmerking kwamen. Bij de Zeegsingel en het Immerlooplein zijn portiekflats en eengezinswoningen gesloopt voor nieuwe huurwoningen.
In Malburgen-West en Malburgen-Oost zijn we eerder aan het werk geweest. Oud en nieuw staan hier dus dicht bij elkaar. Bij oudere woningen gaat het vaak om een plat dak op een aanbouw of berging dat aan vervanging toe is. Bij de nieuwe woningen is het eerder een kwestie van onderhoud en een vrije afvoer.
ARNHEM-ZUID
Ten zuiden van de Rijn zijn in de jaren zeventig en tachtig Vredenburg, Kronenburg, Elderveld en De Laar gebouwd, en vanaf 1989 Rijkerswoerd en Schuytgraaf. Een deel daarvan ligt op de vroegere polder van het dorp Elden, dat sinds 1966 bij Arnhem hoort.
Vredenburg en Kronenburg
Vredenburg en Kronenburg zijn in de jaren zeventig gebouwd, met de buurten Eimersweide, Holthuizen, Kronenburg en Vredenburg. Van de 4.370 woningen is ongeveer 70 procent huur. Kronenburg valt op door hoogbouw en een winkelcentrum met ruim honderd winkels op drie niveaus.
In Vredenburg zijn we eerder aan het werk geweest. Bij huurwoningen en flats regelt de verhuurder of de VvE het dak. Hebt u een koopwoning met een aanbouw, schuur of garage, dan is dat platte dak uw eigen zaak, en dakleer uit de bouwtijd van de wijk is inmiddels oud.
Elderveld
De bouw van Elderveld begon begin jaren zeventig in het zuiden en was halverwege de jaren tachtig klaar. Het is een typische wijk uit die tijd, met enkele flats en vooral eengezinswoningen: ongeveer 70 procent gezinswoningen en 30 procent meergezinswoningen.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. Bij eengezinswoningen uit deze periode horen vaak aanbouwen, bergingen en garages met een plat dak. Een verstopte afvoer of een losgekomen dakrand is daar een veelvoorkomende oorzaak van lekkage, en dat is bij een inspectie snel te zien.
De Laar
De Laar is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en wordt door de Batavierenweg verdeeld in De Laar-West en De Laar-Oost. De Laar-West heeft een klein winkelcentrum, De Laar-Oost een groter winkelcentrum en een woonboulevard.
In De Laar-West en De Laar-Oost zijn we eerder aan het werk geweest. Ook voor winkels en bedrijfspanden met een groot plat dak kunt u bij ons terecht. Op zo'n dak is plasvorming een bekend probleem: water blijft staan omdat het afschot te klein is of omdat de afvoer het niet aankan.
Elden
Elden is een oud dorp en een voormalige gemeente die in 1966 door Arnhem is geannexeerd. Het centrum is De Brink, en de Bonifatiuskerk is de oudste bekende bebouwing van het dorp. Elden telt ruim 1.100 woningen. De Arnhemse wijken Elderveld, De Laar en Rijkerswoerd zijn gebouwd op de vroegere polder van Elden.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. Rond een oude dorpskern verschilt de bebouwing vaak per straat, en daarmee ook het platte dak: op een aanbouw, een schuur of een dakkapel. Wat voor dak u hebt en in welke staat het is, ziet u na de gratis inspectie zwart op wit.
Rijkerswoerd
Rijkerswoerd is vanaf 1989 gebouwd en heeft meer dan 5.000 woningen, verdeeld over Rijkerswoerd-Oost, -Midden, -West en Overmaat. Een klein deel van de wijk heet in de volksmond het 'smurfendorp', naar de blauwe huizen die er als eerste zijn gebouwd.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. De oudste woningen zijn nu ruim 35 jaar oud. Omdat dakleer gemiddeld 20 tot 30 jaar meegaat, is de eerste dakbedekking op aanbouwen en bergingen van die huizen vaak aan het einde van zijn levensduur.
Schuytgraaf
Schuytgraaf is de grote uitbreidingswijk van Arnhem. Sinds 2004 wordt er volop gebouwd, en tot en met 2028 moeten er ongeveer 6.250 woningen komen. De wijk is verdeeld in Schuytgraaf-Noord, -Centrum en -Zuid, met kleinere buurten die velden heten.
Hier zijn we eerder aan het werk geweest. De daken zijn hier jong. Bij nieuwbouw krijgt een plat dak op een aanbouw of berging vaak pas aandacht als het lekt. Een korte controle van afvoer en dakranden na een paar jaar voorkomt dat.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER UW WIJK
Ja. Wij vertrekken vanuit Arnhem en werken in de hele stad, en in de omgeving tot ongeveer 50 kilometer. Staat uw wijk hier niet bij, dan komen we net zo goed bij u kijken. Bekijk ons werkgebied
Als indicatie kost een reparatie € 225 per m² te repareren oppervlak, met een minimum van € 350 inclusief btw. Voorrijkosten rekenen we niet. Na de gratis inspectie krijgt u een vaste prijs.
Meestal de verhuurder of de woningcorporatie, dus meld een lekkage daar eerst. Hebt u een koopappartement, dan loopt het dak meestal via de VvE. Mijn dak lekt: wie moet ik bellen?
Herstel van dakleer aan de achterkant is iets anders dan een verandering die vanaf de straat te zien is. Voor dat laatste vraagt u eerst bij de gemeente Arnhem na of er een vergunning nodig is. In Arnhem gaat het onder meer om het Spijkerkwartier en Geitenkamp.
Bij spoed zijn we 24/7 bereikbaar. Bel of app ons, dan spreken we af wanneer we kunnen komen en wat u tot die tijd zelf kunt doen.
WOONT U IN ARNHEM?
Bereken een richtprijs, app ons of bel. De inspectie is gratis en voorrijkosten rekenen we niet.